苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦亞灣區輕軌光榮碼頭站公寓五樓頂加有3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：19.02 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.13 坪
附屬建物面積：2.73 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小
生活機能：苓雅市場
附近交通：輕軌光榮碼頭站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近苓雅市場、自強夜市及漢神商圈，日常採買與餐飲選擇豐富。交通便利：步行可達輕軌光榮碼頭站，並位於亞灣區發展範圍內，通勤便捷。實用空間大：頂樓加蓋設計增加了實際使用坪數，且已重新翻修，入住前無需再投入大筆裝修資金。價格親民：單價約 20.03 萬/坪，在亞灣區周邊屬於相對可負擔的進場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：41 年屋齡屬老舊公寓，需留意結構安全與管線老舊問題。無電梯高樓層：5 樓為頂樓且無電梯，爬樓梯對長者或兒童不便，且頂樓易受夏日熱源影響。缺乏車位：交易總坪數不包含車位，在都會區停車可能較為困難。地籍標的差異：標題提及「左營」與亞灣區，但實際地址為苓雅區，雖鄰近但需確認心理落差。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：高雄亞洲新灣區持續開發，鄰近流行音樂中心與展覽館，未來房價有支撐力道。出租需求穩定：鄰近交通樞紐與商圈，對於在附近工作的年輕上班族或通勤族具高租賃吸引力。翻修優勢：屋內已整理過，若作為投資持有多年後的轉手或再出租，能減少持有期間的維護成本。
威脅 (Threats)	流動性較低：老舊無電梯公寓在二手市場上，買家群體通常受限於對爬樓梯的接受度，可能影響賣出速度。維修風險增加：隨著屋齡增長，後續可能需要大規模整修外牆、頂樓防水或管線，增加持有成本。政策與房價波動：老舊公寓未來若面臨建築法規調整（如耐震設計標準），可能影響未來估值與貸款年限。

物件評論

這是一處適合「注重通勤便利性」與「預算控制」的買房者的物件。位於亞灣區邊緣且鄰輕軌站的優勢明顯，生活機能成熟，對於在該區域工作的年輕人或投資收租者而言，性價比相當高。然而，41 年屋齡配合無電梯頂樓的特性，對於有老人同住、行動不便者或是重視居住舒適度的家庭而言，可能需要慎重考量爬樓梯的體力負擔及頂樓隔熱防水問題。

購買建議： 若您具備一定體能且主要用途為自住通勤或長期收租，此物件值得考慮；但若您追求新穎設施或未來打算短期轉手獲利，則需留意老舊公寓在市場的流動性限制。建議購屋前請務必確認頂樓漏水狀況及管線更新細節，以降低隱性風險。

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